در این قسمت به بررسی تعرفه هزینه‌های بنگاه برای اجاره در سال ۱۴۰۲ خواهیم پرداخت. نرخ کمیسیون بنگاه برای اجاره متناسب با نوع معامله (مثل خرید و فروش یا اجاره ملک) و ارزش ملک مورد معامله، با استفاده از فرمول‌های متفاوتی محاسبه می‌شود.
پرداخت هزینه کمیسیون جزء ضوابط قانونی معاملات رسمی کشور محسوب می‌شود. در نظر داشته باشید که این تعرفه باید توسط طرفین معامله در زمان انجام آن اعمال شود.
در طبقه‌بندی تعرفه‌های هزینه‌های بنگاه برای اجاره ملک در سال ۱۴۰۲، عوامل زیر را در نظر می‌گیریم:
۱. نوع معامله: نوع معامله، یعنی آیا ملکی خریداری شده و سپس اجاره داده می‌شود (خرید و اجاره) یا ملکی مستأجر است و توسط مالک اجاره می‌شود (اجاره ملک)، بر روی میزان هزینه کمیسیون تأثیر می‌گذارد.
۲. ارزش ملک: ارزش ملک مورد معامله، به عنوان یک عامل مهم در تعیین هزینه کمیسیون، مد نظر قرار می‌گیرد. هرچقدر ارزش ملک بیشتر باشد، هزینه کمیسیون نیز بیشتر خواهد بود.
۳. میزان کمیسیون: نرخ کمیسیون معمولاً درصدی از ارزش معامله است. این درصد با توجه به قوانین و مقررات هر کشور و نیز سیاست‌های بنگاه‌های ملکی مختلف، متغیر است. هرچند که در ایران برای معاملات اجاره ملک، درصدی حدود ۵ تا ۱۰ درصد از اجاره ماهانه معمولاً به عنوان کمیسیون تعیین می‌شود. در معاملات خرید و فروش ملک نیز معمولاً درصدی از ارزش معامله به عنوان کمیسیون در نظر گرفته می‌شود.
توجه داشته باشید که تعرفه هزینه کمیسیون بنگاه برای اجاره ملک ممکن است در طول زمان تغییر کند و با توجه به شرایط بازار املاک و قوانین و مقررات جدید، ممکن است متغیر باشد. لذا در هر معامله، بهتر است با بنگاه ملکی یا مشاور ملکی مرتبط در مورد هزینه کمیسیون دقیق صحبت کنید و اطلاعات روزمره را دریافت کنید.
تعرفه های بنگاه برای اجاره در سال ۱۴۰۲
با توجه به نوسانات شدید ارزی بازار و نگرانی‌ها در مورد بازار مسکن، بسیاری از افراد علاقه‌مند به ورود به معاملات ملکی هستند و می‌خواهند بدانند نرخ کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۲ چقدر خواهد بود.
از آنجا که نرخ مسکن هنوز تغییر چشمگیری نسبت به چند ماه اخیر نداشته است، نرخ کمیسیون املاک نیز در حال حاضر دستخوش تغییری نشده است و به نظر می‌رسد نرخ کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۲ حداقل در نیمه اول سال، مانند سال ۱۴۰۱ خواهد بود.
- بیشتر بخوانید: وام 300 میلیونی مسکن 1402 بگیریم
نرخ کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۲ برای رهن و اجاره
در سال ۱۴۰۲، کمیسیون مشاوران املاک برای معاملات رهن و اجاره نیز بر اساس ارزش ملک و مقدار اجاره تعیین شده محاسبه می‌شود. در صورتی که یک ملک به صورت رهن و اجاره معامله شود، حق کمیسیون مشاور بر اساس دستورالعمل زیر محاسبه خواهد شد:
برای محاسبه حق کمیسیون مشاور در معاملات رهن و اجاره در سال ۱۴۰۲، مراحل زیر را دنبال کنید:
1. تبدیل مبلغ رهن به اجاره و جمع این مبلغ با اجاره‌های ماهانه.
2. تعیین ۲۵ درصد از این مبلغ به عنوان حق کمیسیون مشاور.
3. محاسبه ۹ درصد از حق کمیسیون به عنوان مالیات بر ارزش افزوده و پرداخت آن به مشاور.
جدول محاسبه کمیسیون برای اجاره ۱۰ میلیون تومان در ماه
| مبلغ اجاره × ۲۵ درصد | تومان ۲,۵۰۰,۰۰۰ = ۰.۲۵ × ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| حق کمیسیون × ۹ درصد | تومان ۲۲۵,۰۰۰ = ۰,۰۹ × ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمع حق کمیسیون اجاره و مالیات | تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰ = ۲۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| سهم طرفین قرارداد | تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰ |
برای تبدیل مبلغ رهن خانه به اجاره، میتوانید هر یک میلیون تومان رهن را در عدد ۳۰۰۰۰ ضرب کنید. هر طرف معامله موظف است مبلغ حاصل را به صورت جداگانه به مشاور پرداخت کند. در صورتی که خانه به صورت رهن کامل معامله شود (بدون پرداخت اجاره ماهانه)، مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود و ۲۵ درصد حق مشاور از این اجاره دریافت می‌شود.
- بیشتر بخوانید: چطور ویلا 1402 اجاره کنیم
جدول محاسبه کمیسیون برای رهن کامل ۵۰۰ میلیون تومان
| رهن × ۳۰.۰۰۰ = تبدیل رهن به اجاره | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰=۳۰,۰۰۰×۵۰۰ تومان |
| اجاره × ۲۵٪ حق کمیسیون = حق کمیسیون معامله | ۳,۷۵۰,۰۰۰=۰.۲۵×۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| حق کمیسیون معامله × ۹٪ مالیات = مالیات معامله | ۳۳۷,۵۰۰=۰.۰۹×۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان |
| مالیات + حق کمیسیون = سهم پرداختی طرفین | تومان ۴,۰۸۷,۵۰۰ |
محاسبه حق کمیسیون و فسخ قرارداد در معاملات رهن و اجاره
در هر معامله‌ای امکان فسخ قرارداد وجود دارد. اما آیا در صورت فسخ قرارداد خرید یا اجاره، کمیسیون املاک پرداخت می‌شود؟ به عنوان مشاوران املاک در ازای خدماتی که برای پیشبرد معامله و عقد قرارداد انجام داده‌اند، آنها حق کمیسیون خود را مطالبه می‌کنند.
حتی پس از فسخ معامله. با این حال، فسخ قراردادهای خرید و اجاره بر اساس مفاد قانونی و در شرایط خاصی امکان‌پذیر است و طرفین باید در خصوص فسخ قرارداد با یکدیگر اتفاق نظر داشته باشند.
در صورت فسخ قرارداد، تمامی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال ۱۴۰۲ (حتی سهم طرف دوم) باید توسط طرف فسخ‌کننده پرداخت شود. همچنین، در صورتی که مشاوران املاک با ارائه اطلاعات غلط و یا عملکرد نادرست دیگری منجر به فسخ قرارداد شوند، طرفین مجبور به پرداخت حق کمیسیون نخواهند بود.
تعریف و مفهوم حق کمیسیون مشاوران املاک
قبل از بررسی میزان حق کمیسیون مشاوران املاک در سال ۱۴۰۲، منابعی راجع به تعریف و مفهوم این حق را بررسی کنیم. وقتی که ما نیاز به خرید یا فروش خانه یا اجاره ملکی داریم، به معمولاً به بنگاه‌ها و مشاوران املاک مراجعه می‌کنیم. این افراد برای خدماتی که به طرفین معامله ارائه می‌دهند، حق کمیسیونی دریافت می‌کنند.
طبقه‌بندی خدمات ارائه شده توسط مشاورین املاک
خدماتی که مشاورین املاک به مراجعین خود ارائه می‌کنند، را می‌توان در شش دسته کلی زیر طبقه‌بندی کرد:
1. خرید و فروش ملک: مشاوران املاک در خرید و فروش ملک‌ها به مراجعین خود کمک می‌کنند. آنها با بررسی نیازها و پیشنهادهای ملکی مناسب، مشتریان را در فرآیند خرید و فروش هدایت می‌کنند.
2. رهن کامل ملک: مشاوران املاک در رهن کامل ملک‌ها نقش مهمی دارند. آنها با تعیین شرایط رهن، مقدار و نحوه پرداخت رهن و ارائه اطلاعات لازم به طرفین معامله، در فرآیند رهن کامل ملک کمک می‌کنند.
3. رهن و اجاره ملک: مشاوران املاک در رهن و اجاره ملک‌ها نقش تسهیل‌کننده را ایفا می‌کنند. آنها با تعیین شرایط رهن و اجاره، میزان اجاره ماهیانه و ارائه اطلاعات درباره ملک، به طرفین معامله کمک می‌کنند.
4. معاوضه ملک: مشاوران املاک در معاوضه ملک‌ها نقش مشاوره‌دهنده را برعهده می‌گیرند. آنها با بررسی شرایط معاوضه و مطابقت ملک‌ها، به مراجعین خود در فرآیند معاوضه کمک می‌کنند.
5. فسخ قراردادهای ملکی: مشاوران املاک در موارد فسخ قراردادهای ملکی نقش مشاوری را بازی می‌کنند. آنها با ارائه اطلاعات و راهنمایی درباره فرآیند و شروط فسخ قراردادها، به مشتریان خود ک
مک می‌کنند.
6. مشارکت در ساخت: مشاوران املاک در مشارکت در ساخت و احداث پروژه‌های مسکونی و تجاری نقش مهمی دارند. آنها با همکاری با سازندگان و مشتریان، در فرآیند مشارکت در ساخت ملک‌ها به مشتریان خود کمک می‌کنند.
7. ارائه خدمات مرتبط با قراردادهای جعاله ملکی: مشاوران املاک در ارائه خدمات مرتبط با قراردادهای جعاله ملکی نیز فعالیت می‌کنند. آنها با ارائه خدماتی مانند تعیین قراردادهای جعاله و راهنمایی در فرآیند اجرای آنها، به مشتریان خود کمک می‌کنند.
- بیشتر بخوانید: قیمت اجاره روزانه خانه در تهران 1402
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک ۱۴۰۲: خرید و فروش ملک
با توجه به قوانین کشور، مشاورین املاک میتوانند برای خدمات ارائه شده در فرآیند برقراری معامله خرید و فروش مسکن، مبلغی را از خریدار و فروشنده دریافت کنند. محاسبه حق کمیسیون فروش ملک به شرح زیر است:
1. طرفین معامله (خریدار و فروشنده) باید هرکدام 0.5 درصد از ارزش ملک (تا سقف 5 میلیارد ریال) را به مشاور پرداخت کنند.
2. در صورتی که ارزش ملک بیش از سقف 5 میلیارد ریال باشد، طرفین باید 0.25 درصد از مازاد قیمت را به حق کمیسیون اضافه کنند.
3. به علاوه، طرفین معامله باید هرکدام 9 درصد از حق کمیسیون را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده معامله خود به مشاور املاک پرداخت کنند.
جدول محاسبه حق کمیسیون برای خرید و فروش ملک با مبلغ دو میلیارد تومان
| ۵۰۰ میلیون تومان × ۰.۵ درصد = حق کمیسیون | ۲.۵۰۰.۰۰۰=۰.۰۰۵×۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
| ۱میلیارد و ۵۰۰ تومان × ۰.۲۵ درصد = حق کمیسیون | ۳.۷۵۰.۰۰۰=۰.۰۰۲۵×۱.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان |
| حق کمیسیون ۱ + حق کمیسیون ۲ = جمع | ۶.۲۵۰.۰۰۰=۲.۵۰۰.۰۰۰+۳.۷۵۰.۰۰۰ تومان |
| حق کمیسیون کل × ۹٪ مالیات = مالیات | ۵۶۲.۵۰۰=۰.۰۹×۶.۲۵۰.۰۰۰ تومان |
| مالیات + حق کمیسیون = سهم پرداختی طرفین | ۶.۸۱۲.۵۰۰=۶.۲۵۰.۰۰۰+۵۶۲.۵۰۰ تومان |
به ترتیبی که اگر قصد خرید یا فروش ملکی با ارزش دو میلیارد تومان را داشته باشید، باید ۸۱۷۵۰۰۰۰ میلیون تومان را به عنوان حق کمیسیون مشاور به وی پرداخت کنید.
از این مبلغ، ۶۷۵۰۰۰۰ تومان آن به عنوان مالیات بر ارزش افزوده ملک و مبلغ ۷۵۰۰۰۰۰ آن به عنوان کمیسیون معامله ملک با ارزش دو میلیارد تومان پرداخت می‌شود.
همان‌طور که قبلاً تأکید کردیم، نحوه محاسبه این فرمول ممکن است در شهرها و استان‌های مختلف کشور متفاوت باشد. این مبلغ را هم خریدار و هم فروشنده ملک، باید به صورت جداگانه به مشاور پرداخت کنند.
چالش‌های حوزه کمیسیون املاک چیست؟
چالش‌هایی که ممکن است در حوزه کمیسیون املاک بروز کنند عبارتند از:
1- سوءاستفاده از اختیارات: برخی مشاورین املاک ممکن است از اختیارات خود سوءاستفاده کنند و طرفین معامله را مجبور به پرداخت حق کمیسیون بیشتری بکنند.
2- اعمال حق کمیسیون بیش از حد: بعضی از مشاورین املاک ممکن است درخواست حق کمیسیون بیش از حد معمول را داشته باشند و درخواست مبالغ غیرمنطقی از طرفین معامله کنند.
3- برخورد با مشتریان ناشناس: بعضی از مشاورین املاک ممکن است با مشتریان ناشناس برخورد کنند و سعی کنند با ایجاد شرایط نامناسب و اضافه کردن بندهای غیرمنطقی در قراردادها، حق کمیسیون بیشتری را از آنها دریافت کنند.
4- مشکلات در قوانین و مقررات: بعضی از مشاورین املاک ممکن است با نقض قوانین و مقررات مربوط به حق کمیسیون روبرو شوند و درخواست‌هایی مبنی بر پرداخت مبالغ غیرمجاز داشته باشند.
5- عدم انتظام در بازار: بازار املاک ممکن است به دلیل عدم انتظام و عدم تنظیم مربوطه، زمینه‌ای برای وقوع تخلفات و نقض قوانین در حوزه کمیسیون فراهم کند.
6- دشواری در اثبات تخلفات: مشتریان ممکن است با دشواری روبرو شوند در اثبات تخلفات مشاورین املاک و دریافت حق خود در صورتی که مدارک مربوطه و شواهد کافی در اختیار نداشته باشند.
برای مقابله با این چالش‌ه
ا، مشتریان میتوانند با دقت به انتخاب مشاورین املاک، مطالعه دقیق قراردادها و قوانین مربوطه، و در صورت وقوع تخلفات، شکایت خود را به اتحادیه املاک و نیروهای قانونی مربوطه ارائه کنند.
راه‌های محاسبه کمیسیون املاک در تهران 1402
محاسبه کمیسیون املاک در تهران بسته به چند عامل مختلف انجام می‌شود. این عوامل شامل نوع معامله، موقعیت جغرافیایی و منطقه شهری می‌شوند. در ادامه به بررسی این عوامل و روش‌های محاسبه کمیسیون املاک در تهران می‌پردازیم.
1. نوع معامله:
- در خرید و فروش ملک: در این نوع معامله، معمولاً کمیسیون املاک به صورت درصدی از قیمت ملک تعیین می‌شود. نرخ کمیسیون ممکن است بین 1 تا 3 درصد از قیمت ملک باشد، که معمولاً با توافق قبلی با مشتری تعیین می‌شود.
- در رهن و اجاره ملک: در این نوع معامله، کمیسیون املاک به صورت درصدی از مجموعه اجاره سالیانه تعیین می‌شود. نرخ معمول برای کمیسیون رهن و اجاره ملک بین 10 تا 50 درصد از اجاره سالیانه می‌باشد و معمولاً با توافق با طرفین معامله تعیین می‌شود.
- موارد دیگر: برای معاملاتی مانند رهن کامل، مشارکت در ساخت، معاوضه ملک و فسخ قرارداد، کمیسیون املاک ممکن است براساس توافقات قبلی و موارد خاص تعیین شود.
2. موقعیت جغرافیایی و منطقه شهری:
- در شهر تهران، نرخ کمیسیون املاک ممکن است بین مناطق مختلف تفاوت داشته باشد. مناطقی با بازار ملک قوی‌تر و با ارزش بالاتر معمولاً نرخ کمیسیون بیشتری دارند.
در نهایت، برای محاسبه دقیق کمیسیون املاک در تهران، بهتر است با بنگاه‌های املاک محلی تماس بگیرید و اطلاعات دقیق و جزئی‌تری درباره نحوه محاسبه کمیسیون و نرخ‌های معتبر را از آنها دریافت کنید.
آیا اتحادیه املاک تهران مبلغ کمیسیون را تعیین می‌کند؟
مبلغ کمیسیون املاک در تهران توسط اتحادیه املاک تهران تعیین می‌شود. این اتحادیه مسئول تعیین نرخ کمیسیون و ابلاغ آن به تمام واحدهای املاک در منطقه ۲۲ تهران است. اگر شما در شهر دیگری قصد معامله ملک را دارید، باید کارمزد مصوب اتحادیه املاک آن شهر را به مشاور املاک خود پرداخت کنید. زیرا تعیین نرخ و حل اختلافات در بنگاه‌های مسکن هر شهرستان به عهده اتحادیه املاک همان شهرستان است.
حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
فسخ قرارداد در زمانی رخ می‌دهد که به دلایلی، هر دو طرف یا یکی از طرفین تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشند و قرارداد را لغو کنند. در این صورت، حق کمیسیون برای مشاوران املاک باقی می‌ماند و طرفین معامله نمی‌توانند درخواست بازگشت مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارت دیگر، پس از انجام قرارداد، هیچ تغییری در اصل قرارداد و هزینه‌های آن می‌تواند به عنوان دلیل برای بازگشت مبلغ کمیسیون یا بخشی از آن مورد قبول قرار گیرد.
اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید لطفا ابتدا وارد شوید، در غیر این صورت می توانید ثبت نام کنید.